В каких случаях у вас могут отобрать дачу?
Отвечает юрист Сергей Коломийцев:
действующему законодательству, могут у вас отобрать по шести основным причинам. А именно:
- для государственных нужд;
- при комплексном развитии территорий;
- при конфискации;
- при реквизиции;
- в уплату за долги;
- при нецелевом использовании участка.
Изъятие участка регламентируется статьями 49, 50 и 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Разберем все эти причины изъятия подробнее.
Дача изымается для государственных нужд
Дача изымается при комплексном развитии территорий.
Конфискация и изъятие за долги. Это возможно только в том случае, если вы совершили нечто противозаконное, а суд вынес решение об отъеме у вас дачи. С долгами практически то же самое: суд решил включить вашу дачу в счет погашаемой задолженности. Вернуть участок и строения можно только в том случае, если вы изыщите — даже уже после судебного решения — деньги для уплаты долга.
Реквизиция. Таковая случается чрезвычайно редко. Реквизировать участок могут при нахождении его в зоне стихийных бедствий, тяжелых эпидемий среди населения и эпизоотий (эпидемий среди диких и/или сельскохозяйственных животных). Реквизиция может быть временной, а может и окончательной. В последнем случае вы получаете денежную компенсацию по рыночным ценам. Кроме того, вам обязаны в случае реквизиции выдать специальный сертификат. С ним вы имеете право на получение аналогичного реквизированному земельного участка.
Нецелевое использование. Ну, здесь все понятно. Участок положено использовать для садоводства и огородничества, но собственник либо заводит свиноферму, либо открывает автосервис и так далее, и тому подобное. В таких случаях дачу реально могут отобрать безо всяких компенсаций и прочего. Другой распространенный кейс — человек приобрел участок, но в течение многих лет не осваивает его. Местные власти могут вынести вам соответствующее предписание и, если вы его проигнорируете — выставить участок на торги для передачи, например, тем, кто реально нуждается в земельном наделе. Но, имейте в виду, решение вы можете обжаловать в суде.
